Новые правила аренды квартиры: владельцы потеряли право выселять квартирантов

Согласно постановлению Верховного Суда Украины, собственник не может расторгнуть договор найма жилья, заключенный на неопределенный срок. Кроме того, владелец недвижимости по которой осуществляется аренда квартиры не может выселить нанимателя, если имеет в собственности еще одно жилье. Новые правила аренды квартиры уже вступили в силу.

Редакция SUPER.UA рассказывает детальнее о новом постановлении правительства касательно аренды.

Содержимое материала

Правила аренды квартиры: новое постановление Верховного Суда

Данное постановление было обнародовано в Едином реестре судебных решений. Свое решение Суд мотивировал положениями статьи 168 Жилищного Кодекса Украинской ССР.

В материале дела говорится, что истец-собственник жилого дома с надворными постройками и сооружениями обратился в суд. Он потребовал выселить нанимателей из части жилого помещения дома. Истец указывал, что по условиям договора найма он имеет право на досрочное расторжение настоящего договора. Правила аренды квартиры это предусматривают, если он предупредит об этом нанимателей. Сделать это нужно за 3 месяца в письменной форме. Так как возникло желание проживать в спорном доме, он заранее сообщил ответчикам о досрочном расторжении договора найма. Однако последние не освободили части жилого помещения спорного дома. К тому же, как сообщается, они не желают сняться с регистрационного учета по месту его расположения.

Решение Верховного Суда, которое изменило правила аренды квартиры

Решением суда 1-й инстанции в удовлетворении иска было отказано. Это было объяснено тем, что истец имеет другое жилье. Таким образом, это опровергает его потребность в спорном жилом доме. Однако апелляционная инстанция суда жалобу истца удовлетворила частично.

В особенности, было выселено ответчика и его 1-го ребенка. В то же время, по второму ребенку апелляционный суд подтвердил решение суда 1-й инстанции. Это решение приняли в связи с тем, что несовершеннолетний ребенок является сыном истца. Потому он имеет право проживать в доме отца и выселению не подлежит.

Апелляционный суд отметил, что наличие другого жилья у истца не имеет правового значения, т.к. право собственности является нерушимым, и никто не может быть ограничен во владении, пользовании и распоряжении своим имуществом.

Выводы касательно правила аренды квартиры

Таким образом, досрочное расторжение договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя возможно только с согласия нанимателя. Договор на неопределенный срок может быть расторгнут по требованию наймодателя, если жилое помещение, занимаемое нанимателем, необходимо для проживания его и членов его семьи. В этом случае владелец дома (квартиры) должен предупредить нанимателя о предстоящем расторжении договора за 3 месяца.

Однако любой договор может быть расторгнут. Это может случиться по следующим причинам:

• если наниматель или лица, проживающие с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение;
• используют помещение не по назначению;
• систематически нарушают правила общежития и делают невозможным для других проживание с ними;
• регулярно не платят за аренду или коммунальные услуги.

В любом случае, арендодатель должен предупредить нанимателя за 3 месяца.

Читайте также Как изменение климата влияет на наше здоровье