Как получить наследство или участок земли: советы юристов
© Pattanaphong Khuankaew/IStock
Юридические вопросы нередко вызывают трудности у обычных граждан нашей страны. Некоторые законы меняются, отменяются или дополняются, поэтому за ними сложно уследить. Но мы хотим помочь вам с этим и рассказать об актуальных темах: праве наследования и получения земельного участка государственной и коммунальной собственности. Есть ряд важных юридических моментов, которые нужно учитывать.
Содержимое материала
Как получить наследство в Украине?
Мы рассмотрим процедуру вступления в наследство при отсутствии завещания. Вы также узнаете об очерёдности наследников и также о праве на обязательную долю в наследстве.
Гражданский кодекс: наследство и вступление в наследство согласно закону
Наследство переходит к наследнику по закону, когда отсутствуют наследники по завещанию. Это возможно в следующих случаях:
- завещание не было составлено;
- наследник по завещанию не принял наследство или отказался от него;
- завещание было признано недействительным в судебном порядке.
В Гражданском кодексе Украины праву наследства посвящена 85-я глава шестой книги. Там же можно прочитать о праве на обязательную долю в наследстве, которую имеют определённые категории лиц-наследников независимо от наличия завещания. К таким лицам-наследникам относятся:
- малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети (инвалиды),
- вдова/вдовец, если она/он нетрудоспособен (инвалид, пенсионер)
- нетрудоспособные родители наследодателя
Указанным лицам при наличии завещания принадлежит ½ часть того, что они унаследовали бы, если бы не было завещания.
Очерёдность наследования
Закон определяет очерёдность наследников. Особенность очерёдности состоит в том, что пока существует хотя бы один наследник предыдущей очереди, наследникам следующей очереди не на что рассчитывать.
Всего существует пять очередей наследников по закону.
- Первая очередь включает: родителей, супруга/супругу (речь идёт только об официально зарегистрированном браке) и детей. Что касается детей, то не имеет значения, от какого эти дети брака. Главное, чтобы в их свидетельствах о рождении наследодатель был записан как отец/мать.
- Во вторую очередь наследуют родные братья/сёстры, дедушка/бабушка наследодателя.
- В третью очередь входят родные тётя и дядя.
- Четвёртую очередь права наследования имеют лица, проживавшие с наследодателем одной семьёй не менее пяти лет до открытия наследства.
- Наконец, пятая очередь – это все остальные наследники: племянники, троюродные внуки и другие близкие люди. В эту же очередь входят лица, состоявшие на иждивении наследодателя, которые не были членами его семьи. Иждивенцами считаются несовершеннолетние и нетрудоспособные (пенсионеры и инвалиды) лица, которые получали от наследодателя материальную помощь в течение пяти лет и дольше, и это было их единственным средством существования.
Четвёртая очередь: кто считается семьёй?
По законодательству семьёй считаются лица, которые вместе живут, связаны бытом, взаимными правами и обязанностями. Из этого можно сделать вывод, что если люди жили вместе и вели совместное хозяйство, то это уже даёт им право претендовать на наследство. Правда, в четвёртую очередь.
Нотариус не может по своему усмотрению устанавливать факт проживания лиц, которые к нему обращаются. Это нужно будет доказать в судебном порядке. Это касается и тех случаев, когда люди не были расписаны, а проживали в так называемом «гражданском браке».
Если лица не могут подтвердить факт родства с наследодателем или проживания с ним одной семьёй, нотариус обязан выдать письменный отказ в оформлении наследства. После этого оформление наследства будет происходить в судебном порядке.
Что такое наследование по праву представления
Речь идёт о праве на наследство внуков, правнуков, племянников и племянниц, если бы их родители (наследники наследодателя) были живы на время открытия наследства.
Если наследник умер до вступления в наследование после наследодателя, но не успел принять наследство (подать заявление), то право на его долю принадлежит его наследникам, кроме обязательной доли в наследстве, о которой мы упоминали выше. Это называется наследственной трансмиссией.
Как распределяется наследство между наследниками
Доли наследников в рамках одной очереди равны. Если в наследство входит движимое имущество, то наследники по устной договорённости могут изменить размер доли каждого из них.
Что касается недвижимого имущества (квартиры, дома, земли и т.д.) или транспортных средств, то изменить размер доли одного из наследников можно только по письменному договору, который заключается и удостоверяется нотариусом.
Как получить участок земли бесплатно?
Согласно статье 121 Земельного кодекса Украины, каждый гражданин Украины имеет право на бесплатное получение земельного участка из земель государственной или коммунальной собственности в таких размерах:
- для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной доли (пая), выделяемой для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
- для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 гектара;
- для ведения садоводства – не более 0,12 га;
- для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в сёлах – не более 0,25 га, в посёлках – не более 0,15 га, в городах – не более 0,10 га;
- для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 га;
- для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 га.
Важно: Земельный кодекс Украины устанавливает, что передача земельных участков бесплатно в собственность граждан в пределах указанных норм, производится один раз по каждому виду использования.
Для того чтобы бесплатно получить земельный участок, гражданину Украины необходимо сделать следующее:
Шаг 1
Нужно связаться с органом, который осуществляет распоряжение земельными участками государственной или коммунальной собственности, с заявлением о бесплатном предоставлении земельного участка в собственность.
По землям коммунальной собственности, преимущественно расположенные в пределах населённых пунктов, есть соответствующий сельский, поселковый, городской совет.
Что касается земель государственной собственности, которые, как правило, расположены за пределами населённых пунктов, таким органом являются:
- при предоставлении земельных участков для ведения садоводства или личного сельского хозяйства – Главное управление Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области,
- при предоставлении земельных участков в других случаях – райгосадминистрация.
Что нужно приложить к заявлению:
- Копию из кадастровой карты (плана) (его можно заказать в районном (городском) управлении земельных ресурсов) или другие графические материалы, на которых следует отметить желаемое место расположения земельного участка;
- Согласие землепользователя (в случае изъятия земельного участка, находящегося в пользовании других лиц) и документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства);
- копию документа, удостоверяющего личность (например, паспорт гражданина Украины).
Уполномоченный орган рассмотрит ваше заявление и примет решение о предоставлении разрешения на разработку проекта земельного участка или предоставить отказ в его предоставлении. Решение о предоставлении разрешения должно быть принято за месяц.
Важно: Решение об отказе должно быть обоснованным. Основаниями для отказа в соответствии со статьей 118 Земельного кодекса Украины могут быть только несоответствие места расположения объекта требованиям законов, принятых в соответствии с ними нормативно-правовых актов, генеральных планов населённых пунктов и другой градостроительной документации, схем землеустройства и технико-экономических обоснований использования и охраны земель административно-территориальных единиц, проектов землеустройства по упорядочению территорий населённых пунктов.
Шаг 2
Далее вам нужно заказать в землеустроительной организации изготовление проекта землеустройства выделенного вам земельного участка.
Чтобы найти такую организацию можно:
- обратиться к соседям или знакомым, которые уже оформили документы на землю, и спросить их, какая организация это делала;
- обратиться в городской совет – как правило, на территории сельского или городского совета работают несколько землеустроительных организаций;
- обратиться в районное (городское) отделение (управление) Держгеокадастра Украины и узнать, какие организации работают на территории вашего района или населённого пункта;
- осуществить поиск в сети Интернет.
Важно: Исполнителем работ в выбранной вами землеустроительной организации может быть только лицо, имеющее сертификат инженера-землеустроителя. Перечень таких лиц размещён на официальном сайте Держгеокадастра: http://www.dazru.gov.ua
Без наличия такого сертификата проект землеустройства будет считаться недействительным, а государственной регистрации земельного участка осуществлено не будет.
Шаг 3
Договоритесь с землеустроительной организацией о стоимости, сроках выполнения работ и составьте соответствующий договор. Будьте внимательны при заключении договора. Обязательно прочитайте проект договора, а если какие-то из его условий непонятны – обратитесь за помощью к юристам (или родственникам, соседям, знакомым). Срок выполнения работ в соответствии с законодательством не может превышать 6 месяцев.
Шаг 4
Землеустроительная организация должна выполнить геодезические работы и разработать проект землеустройства выделенного вам земельного участка в сроки, установленные договором. Проект землеустройства должен быть представлен в бумажной и в электронной форме. У вас должен быть экземпляр землеустроительной документации в бумажной форме, чтобы вы могли в случае возникновения спора о границах участка предоставить договор в качестве доказательства.
Важно: Земельный кодекс Украины устанавливает обязательность согласования границ земельного участка с собственниками и пользователями смежных участков при проведении кадастровых съёмок. Однако это не означает, что сосед может безосновательно отказать в таком согласовании, требуя переноса границы в свою пользу. Все свои требования он должен аргументировать и подтвердить.
Шаг 5
Вам следует обратиться к государственному кадастровому регистратору в территориальном (районном, городском) органе Держгеокадастра Украины с заявлением о государственной регистрации земельного участка. Если иное не предусмотрено договором о разработке проекта, в этот орган должна обращаться землеустроительная организация.
К заявлению прилагается:
- Копия документа, удостоверяющего личность;
- Копия документа, удостоверяющего полномочия действовать от вашего имени (договор, доверенность);
- Копия документа о присвоении налогового номера;
- Разработанный и согласованный уполномоченными органами проект землеустройства по отводу земельного участка в бумажном и электронном виде. Если по проекту проводилась государственная экспертиза – также оригинал положительного заключения этой экспертизы;
- Документ, подтверждающий оплату услуг по государственной регистрации земельного участка и внесения сведений в Государственный земельный кадастр.
Согласно постановлению Кабинета Министров Украины от 1 августа 2011 № 835, плата за проведение государственной регистрации земельного участка составляет 65 грн.
Шаг 6
В течение 14 дней представленное вами заявление рассматривается государственным кадастровым регистратором. Если представленные вами документы составлены правильно, а границы участка не нарушают границ уже зарегистрированных участков, государственный кадастровый регистратор регистрирует ваш земельный участок в государственном земельном кадастре и выдаёт вам выдержку из Государственного земельного кадастра о земельном участке с указанием кадастрового номера.
Шаг 7
Вы должны подать запрос об утверждении проекта землеустройства земельного участка в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком. К заявлению вы должны приложить:
- Экземпляр согласованного проекта
- Выдержку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
Шаг 8
Орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, должен принять решение об утверждении проекта и обратиться к Регистрационной службе соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины (согласно местонахождению земельного участка) с заявлением о государственной регистрации права собственности государства или территориальной общины на земельный участок.
Шаг 9
После этого указанный орган должен принять решение о бесплатной передаче земельного участка вам в собственность.
Важно: в решении обязательно должна быть обозначена площадь, местоположение и кадастровый номер земельного участка, который указан в выдержке Государственного земельного кадастра.
Шаг 10
После получения решения вы можете по своему выбору:
- подать в Регистрационную службу заявление о государственной регистрации вашего права собственности на земельный участок,
- подать указанное заявление в государственный кадастровый регистратор управления земельных ресурсов, в котором вы получали выдержку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
К заявлению прилагается:
- Заявление о государственной регистрации (бланк заявления можно скачать с официального сайта Государственной регистрационной службы: http://www.drsu.gov.ua/show/10163)
- Копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
- Копия регистрационного номера учётной карточки налогоплательщика согласно Государственному реестру физических лиц – плательщиков налогов (кроме случаев, когда лицо по своим религиозным или другим убеждениям отказывается от принятия регистрационного номера учётной карточки плательщика налогов и официально уведомило об этом соответствующие органы государственной власти и имеет отметку в паспорте гражданина Украины);
- Документ, подтверждающий внесение платы за предоставление выписки из Государственного реестра прав;
- Документ об уплате государственной пошлины (за исключением случаев, когда лицо освобождено от уплаты государственной пошлины)
- Заверенная копия решения о бесплатной передаче земельного участка,
- Выдержка из Государственного земельного кадастра о земельном участке.
Шаг 11
В течение 14 дней Государственный регистратор рассматривает заявление. Если предоставленные документы составлены правильно, вам выдаётся Свидетельство о праве собственности на земельный участок и выдержка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и их отягощений (если заявление подаётся по вашему желанию государственным кадастровым регистратором, указанные документы вы получаете у него). С этого времени ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.